CASTELGINEST

Castelginest – Villa duplex T3 – 70 m²

À proximité du centre de Castelginest et à 15 minutes de Toulouse, au sein d'une petite résidence de villas paisible, construite par Green City en 2015, découvrez cette superbe maison, idéale pour un primo-accédant.

Cette maison représente le parfait exemple de l'acquisition rassurante.

Dès l'entrée, un espace de rangement et un accès au WC indépendant PMR. Ensuite, un séjour-cuisine ouvert profite d'une belle surface, d'une cuisine équipée et aménagée, et d'une magnifique ouverture sur le jardin, invitant aux repas en extérieur dès les beaux jours.

Profitez d'un extérieur intimiste, calme et sans vis-à-vis grâce à la présence d'une jolie végétation. Cela vous permettra de profiter pleinement de la terrasse bois et de sa pergola, d'un jardin et d'un accès au garage. Le garage attenant de 17,69 m² vient compléter cette maison de 70,66 m² de surface utile (68,17 m² mesurage loi Carrez + 2,49 m² hors surface Carrez).

À l'étage, deux chambres généreuses et confortables (la plus grande mesurant 13,80 m²), chacune dotée de son placard, complétées par une salle de bain avec WC pensée pour la fonctionnalité.

Côté performance, cette villa n'a rien à envier au neuf : une isolation qualifiée de très bonne sur les murs, le plancher bas et la toiture, des fenêtres PVC à double vitrage, des volets roulants aluminium. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz individuelle à condensation. Les coûts de consommation sont estimés entre 780 euros et 1 110 euros par an.

Ce bien est soumis au régime de la copropriété ; il n'y a aucune procédure en cours, le montant des charges de copropriété est de 83 euros/mois.

La taxe foncière s'élève à 1 253 euros pour l'année 2025.

C'est un bien qui ne restera pas longtemps sur le marché et où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Contactez-nous pour organiser une visite.

Prix : 222 600 euros (honoraires à la charge du vendeur) DPE : C – 107 kWh/m²/an GES : C – 22 kg CO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur