TOULOUSE

MAISON DE STANDING – SAINT-SIMON – TOULOUSE 31100

Implantée dans le quartier résidentiel prisé de Saint-Simon Est, cette belle maison contemporaine de 164 m² habitables offre un cadre de vie d'exception, au calme et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée préservée.

Érigée sur une parcelle de 560 m² et développée sur deux niveaux, elle séduit dès le premier regard par sa luminosité généreuse et la qualité de ses prestations.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures sur l'extérieur.

Le séjour a fait l'objet d'une extension réalisée en 2020, parfaitement intégrée à l'existant, qui amplifie encore la sensation d'espace et renforce la fluidité entre intérieur et extérieur.

Également au rez-de-chaussée, une grande chambre parentale avec dressing et salle d'eau.

La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, complète idéalement cet espace de vie convivial. une buanderie est attenante et fait connexion avec le garage fermé de la maison.

L'espace nuit, desservi par un couloir, distribue chambres offrant calme et intimité — un atout rare pour les familles en quête d'espace. La salle de bains est généreuse, et un WC indépendant complète l'ensemble.

À l'extérieur, la parcelle arborée invite à la détente avec, en point d'orgue, une piscine à fond plat de 8 × 3,80 m dotée de son local technique indépendant — un équipement rare qui transforme chaque été en véritable havre de paix.

Aucun travaux à prévoir : le bien est livré en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Sur le plan technique, la maison est parfaitement équipée : climatisation réversible en split et système gainable installés en 2020, chaudière à condensation gaz, menuiseries double vitrage PVC sur la partie principale et aluminium sur l'extension, VMC hygro B, et panneaux photovoltaïques en production d'énergie. L'ensemble de ces équipements confère au bien un excellent niveau de confort thermique toute l'année.

Résultat : un DPE classé B avec une consommation de 56 kWh/m²/an en énergie primaire et une facture énergétique estimée entre 1 000 euros et 1 430 euros par an — une performance solide pour une maison de cette surface. Prix moyens des énergies indexés sur les années .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur