TOURNEFEUILLE

MURS COMMERCIAUX À VENDRE – CENTRE-VILLE DE TOURNEFEUILLE

Rentabilité potentielle de plus de 7 % – Emplacement premium – Idéal investisseurs ou professions libérales
Un investissement sécurisé au cœur de Tournefeuille

Vous recherchez un local commercial offrant une excellente visibilité, un emplacement recherché et un fort potentiel locatif ?
Situé au 129 rue Gaston Doumergue, en plein centre-ville de Tournefeuille, ce local commercial de 64,90 m² constitue une véritable opportunité patrimoniale, que vous soyez investisseur ou utilisateur.
Un rendement locatif attractif
Anciennement loué 12 000 euros HT/HC par an, ce bien offre une rentabilité brute indicative d'environ 7,3 %, calculée sur le prix de vente de 165 000 euros (hors frais d'acquisition, fiscalité et charges).

Dans un marché où les locaux commerciaux bien situés sont rares, ce rendement constitue un excellent compromis entre sécurité patrimoniale et performance locative.

Son emplacement en centre-ville, recherché par les professions libérales et les activités tertiaires, favorise une relocation rapide et une bonne pérennité locative.

Un local prêt à être exploité

Au sein d'un immeuble construit en 1995, le local se compose de :

Un espace accueil
Une salle d'attente
Une grande salle principale
Un point d'eau
Un WC

Très lumineux et fonctionnel, il est disponible immédiatement.

Une adresse reconnue

Occupé pendant près de 30 ans par un cabinet de dermatologie, ce local bénéficie d'une excellente notoriété auprès de la clientèle locale.

Il conviendra parfaitement à : ( quelques photos non contractuelle  avec plusieurs idées d'aménagement intérieur ) 

professions médicales et paramédicales,
cabinets de conseil,
experts-comptables,
avocats,
architectes,
assureurs,
agences de services,
professions libérales,
investisseurs souhaitant développer un patrimoine immobilier rentable.
Les points forts

Centre-ville de Tournefeuille

Forte visibilité
Disponible immédiatement
Immeuble de 1995
Local à fort potentiel
Faibles charges de copropriété
Chauffage électrique ( possibilité de climatisation )
Commerces à proximité

Informations financières

Prix de vente : 165 000 euros (honoraires charge vendeur)
Ancien loyer : 12 000 euros HT/HC/an
Rentabilité brute indicative : 7,3 %
Taxe foncière : 1 294 euros
Charges de copropriété : 725 euros/an

Une opportunité rare sur Tournefeuille

Que vous souhaitiez installer votre activité ou réaliser un investissement locatif offrant un rendement attractif,
ce local réunit les critères les plus recherchés : emplacement, visibilité, faibles charges et potentiel locatif.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Informations complémentaires

Les Honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur